米沢市の解体費用相場と坪単価
米沢市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価(2)
- 4.8万円
| 木造住宅 | 4.8万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
米沢市の構造別工事の見積例（29件中26-29件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山形県米沢市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 40.3坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,079,559円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 仮設・飛散防止散水 | 40.29 | 坪 | 150 | 6,043 |
| 仮設・飛散防止養生 | 50.0 | ㎡ | 1,200 | 60,000 |
| 解体撤去・住宅内部解体 | 133.18 | ㎡ | 800 | 106,544 |
| 解体撤去・躯体解体 | 133.18 | ㎡ | 1,800 | 239,724 |
| 解体撤去・基礎解体 | 77.55 | ㎡ | 900 | 69,795 |
| 解体撤去・土間解体 | 8.0 | ㎡ | 900 | 7,200 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 木屑 | 29.01 | ㎥ | 2,000 | 58,020 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 埋立処分（ガラス・廃プラ等）安定型 | 4.83 | ㎥ | 2,000 | 9,660 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 埋立処分（土壁型）管理型 | 11.28 | ㎥ | 2,000 | 22,560 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 コンクリート | 7.17 | ㎥ | 2,000 | 14,340 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 金属くず | 0.4 | t | 1,500 | 600 |
| 解体工事 発生材処分 木屑 | 11.6 | t | 17,000 | 197,200 |
| 解体工事 発生材処分 埋立処分（ガラス・廃プラ等）安定型 | 4.83 | ㎥ | 10,000 | 48,300 |
| 解体工事 発生材処分 埋立処分（土壁型）管理型 | 11.28 | ㎥ | 16,000 | 180,480 |
| 解体工事 発生材処分 コンクリート | 16.85 | t | 2,300 | 38,755 |
| 解体工事 有価物処分 金属くず | 0.4 | t | -8,000 | -3,200 |
| 解体機械運搬費 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 130,331 | 130,331 |
| 調整費 | 1.0 | 式 | -419 | -419 |
| 総合計金額: 1,215,933（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山形県米沢市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 63.3坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,962,213円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 仮設工事 飛散防水散水 | 70.82 | 坪 | 150 | 10,623 |
| 仮設工事 飛散防止養生 | 50.0 | ㎡ | 1,300 | 65,000 |
| 解体工事 内部解体 | 209.28 | ㎡ | 800 | 167,424 |
| 解体工事 躯体解体 | 209.28 | ㎡ | 1,800 | 376,704 |
| 解体工事 基礎解体 | 209.28 | ㎡ | 900 | 188,352 |
| 解体工事 土間解体 | 120.0 | ㎡ | 800 | 96,000 |
| 解体工事 物置小屋躯体解体 | 24.84 | ㎡ | 1,500 | 37,260 |
| 解体工事 物置小屋基礎・土間解体 | 24.84 | ㎡ | 1,200 | 29,808 |
| 解体工事 樹木撤去 | 1.0 | 式 | 20,000 | 20,000 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 木屑 | 49.34 | ㎥ | 2,000 | 98,680 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 埋立処分（ガラス・廃プラ等）安定型 | 6.08 | ㎥ | 2,000 | 12,160 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 埋立処分（土壁型）管理型 | 16.26 | ㎥ | 2,000 | 32,520 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 コンクリート | 39.95 | ㎥ | 2,000 | 79,900 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 金属くず | 0.71 | t | 2,000 | 1,420 |
| 解体工事 発生材積込・運搬 樹木 | 4.0 | ㎥ | 2,000 | 8,000 |
| 解体工事 発生材処分 木屑 | 19.74 | t | 17,000 | 335,580 |
| 解体工事 発生材処分 埋立処分（ガラス・廃プラ等）安定型 | 6.08 | ㎥ | 10,000 | 60,800 |
| 解体工事 発生材処分 埋立処分（土壁型）管理型 | 16.26 | ㎥ | 13,500 | 219,510 |
| 解体工事 発生材処分 コンクリート | 93.88 | t | 2,200 | 206,536 |
| 解体工事 有価物処分 金属くず | 0.71 | t | -8,000 | -5,680 |
| 解体工事 有価物処分 樹木 | 2.5 | t | 16,000 | 40,000 |
| 解体機械運搬費 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 232,159 | 232,159 |
| 調整費 | 1.0 | 式 | -2,693 | -2,693 |
| 総合計金額: 2,340,063（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山形県米沢市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 35.75坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,158,895円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 建物解体 | 35.75 | 坪 | 14,000 | 500,500 |
| 廃棄物運搬処分・廃棄物運搬 | 74.0 | ㎥ | 2,000 | 148,000 |
| 廃棄物運搬処分・廃棄物処分 | 74.0 | ㎥ | 6,400 | 473,600 |
| 浄化槽撤去処分 | 1.0 | 式 | 60,000 | 60,000 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 61,105 | 61,105 |
| 値引き | 1.0 | 式 | -3,205 | -3,205 |
| 総合計金額: 1,280,000（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山形県米沢市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 63.4坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,977,461円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 現場解体 | 63.4 | 坪 | 14,200 | 900,280 |
| 廃棄物運搬処分・廃棄物運搬 | 125.0 | ㎥ | 2,000 | 250,000 |
| 廃棄物運搬処分・廃棄物処分 | 125.0 | ㎥ | 6,300 | 787,500 |
| 小屋解体撤去 | 8.4 | 坪 | 20,000 | 168,000 |
| 立木伐採・伐根運搬処分 | 1.0 | 式 | 45,000 | 45,000 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 109,539 | 109,539 |
| 値引き | 1.0 | 式 | -319 | -319 |
| 総合計金額: 2,300,000（税抜） | ||||
米沢市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
米沢市の解体工事補助金
不良住宅・特定空家等除却支援事業
補助金の概要
不良住宅又は特定空家等(※)を除却する個人に対し、除却費用の一部を補助するもの。
※特定空家等：(空家法第2条第2項)そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態又は著しく衛生上有害となる恐れのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にある空き家と市が認定したもの
対象要件
補助金の交付を受ける場合は、以下の全ての要件に該当する必要があります。
(1)不良住宅(住宅地区改良法施行規則に定められている不良度の測定方法に基づき測定した評点が100以上の住宅)または特定空家等であること。
(2)不良住宅・特定空家等の所有者またはその相続人であること。
(3)申請者の他にも建築物等に所有者がいる場合や抵当権・賃借権等の物権の設定がされている場合において、権利者全員から除却について同意が得られていること。
(4)申請者及び共有者等（共有者または相続人）の市民税所得割が非課税または所得額が320万円未満であること。
(5)本市の区域内に本店を有する法人事業者との間に除却工事に係る工事請負契約を締結すること。
(6)対象の区域が、都市計画法第29条に規定する許可を受けて開発行為を行う開発区域でないこと。
(7)市税等の滞納がないこと。
補助金の額
申請者及び共有者等の市町村民税所得割が非課税の場合・・・最大120万円(補助率8/10)
申請者及び共有者等の所得額が320万円未満の場合・・・最大60万円(補助率8/10)
注意事項
工事の契約・着工は交付決定後に行ってください。既に契約・着工しているものや交付決定前に契約・着工したものは補助の対象外となります。
建物全体（基礎含む）を解体して更地にする工事が補助対象となります。不良住宅の場合、住宅と同一敷地内にある車庫、物置等の附属建築物の除却費用、浄化槽等の地下埋設物の除却費用等は補助の対象になりません。補助の対象になる部分と補助の対象にならない部分については、見積書内で明確に区分してください。また、店舗併用住宅の場合、補助の対象となるのは住宅部分に限ります。店舗等の部分と住宅部分の面積によって、補助対象となる工事費を按分計算します。
関係権利者の同意が得られず、補助対象外となるケースが多発しております。 事前に、関係権利者全員と連絡を取り、同意を得られることを確認してから申込ください。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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近隣住民空き家除却支援事業
補助金の概要
近隣住民等が特定空家等(※)と認定を受けた空き家及び土地を取得し、跡地を地域活性化に利用するために空き家を除却する費用の一部、家財等の片付けに要する費用及び取得に要する費用の一部を補助するもの。
※特定空家等：(空家法第2条第2項)そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態又は著しく衛生上有害となる恐れのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にある空き家と市が認定したもの
対象要件
補助金の交付を受ける場合は、以下の全ての要件に該当する必要があります。
(1)対象となる空き家から直線距離が概ね1km以内に居住または所在している個人又は法人であること。
もしくは市長が認める町内会等の任意団体であること。
(2)除却後の跡地を地域活性化(営利目的以外)のために利用すること。
(3)建築物等に抵当権・賃借権等の物権の設定がされている場合において、権利者全員から除却について同意が得られていること。
(4)本市の区域内に本店を有する法人事業者との間に除却工事に係る工事請負契約を締結するものであること。
(5)対象の区域が、都市計画法第29条に規定する許可を受けて開発行為を行う開発区域でないこと。
補助金の額
建築物等(※)の除却費用・・・最大400万円(補助率8/10)
家財等の片付けに要する費用及び測量等費用(測量、境界明示、登記、仲介手数料)・・・最大50万円(補助率2/3)
合計 最大450万円
※建築物等：空き家または塀、樹木等の定着物
注意事項
工事の契約・着工は交付決定後に行ってください。既に着工しているものや交付決定前に契約・着工したものは補助の対象外となります。
申込みが予算額に達し次第、受付を終了させていただきます。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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危険ブロック塀等撤去支援事業について
令和4年度の受付は6月1日から実施予定です。
補助対象事業
米沢市内の道路に面したブロック塀等（補強コンクリートブロック造、石造、れんが造、その他組積造による塀）で以下の全てに該当するものが対象です。
1.道路面からの高さが1mを超えるもの
※擁壁の上に設置してある場合は擁壁の上から60cmを超えるもの
2.ブロック塀の点検チェックポイントで1項目以上の不適合があるもの
3.道路に面してあるもので、全てを撤去するもの
※基礎、擁壁は残しても対象となります。
4.令和4年2月28日（月）までに事業の完了届を提出できるもの
※撤去後に再設置を行う場合は、生垣、板塀、フェンス等で施工することに努め、地震等の自然災害時における歩行者等の安全を確保すること。
＜注意＞交付決定通知書が届く前に工事を契約・着工した場合は、補助金を受け取ることができません。
補助対象者
以下のいずれかの要件に該当し、市税等の滞納がない人が対象です。
1.市内に危険ブロック塀等を所有する人
2.市内に危険ブロック塀等が存する土地を借り受けて居住する人
※他の助成制度との併用については、お問い合わせください。
補助金額
補助金は次の(1)から(2)のうち、最も低い額の3分の2（千円未満切捨）。
上限15万円となります。
(1)補助対象となる見積金額（消費税込）
(2)補助対象となるブロック塀等の長さ（m）×3万円（長さは小数点第3位切捨）
受付期間
令和4年6月1日~
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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