東村山市の解体費用相場と坪単価
東村山市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- 6.2万円
| 木造住宅 | 6.2万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
東村山市の構造別工事の見積例（4件中1-4件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 東京都東村山市 |
|---|---|
| 建物種類 | アパート・長屋 |
| 坪数 | 30.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：750,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造2階建て | 30.0 | 坪 | 25,000 | 750,000 |
| 単管足場シート養生 | 188.0 | ㎡ | 700 | 131,600 |
| 鉄骨階段、渡り廊下撤去 | 13.0 | ㎡ | 2,500 | 32,500 |
| 敷地内土間撤去 | 27.0 | ㎡ | 2,500 | 67,500 |
| 正面CB（コンクリートブロック）塀撤去 | 3.4 | ㎡ | 3,500 | 11,900 |
| 正面右側CB塀撤去 | 5.2 | ㎡ | 3,500 | 18,200 |
| 正面左側CB塀撤去 | 6.24 | ㎡ | 3,500 | 21,840 |
| 整地工事 | 62.4 | ㎡ | 1,000 | 62,400 |
| 諸経費及び一般管理費 | 1.0 | 式 | 87,675 | 87,675 |
| 端数値引き | 1.0 | - | -43,615 | -43,615 |
| 重機回送 | 2.0 | 回 | 30,000 | 60,000 |
| 総合計金額: 1,200,000（税抜） | ||||
備考: アパート
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 東京都東村山市 |
|---|---|
| 建物種類 | アパート・長屋 |
| 坪数 | 57.6坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：2,437,013円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 仮設工事 足場養生 単管、防炎シート | 236.6 | ㎡ | 550 | 130,130 |
| 解体工事 母屋解体 | 57.6 | 坪 | 8,000 | 460,800 |
| 解体工事 基礎解体 | 57.6 | 坪 | 2,500 | 144,000 |
| 解体工事 廊下撤去 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 解体工事 土間撤去（階段下、横一部通路、道路面土間） | 52.9 | ㎥ | 1,000 | 52,900 |
| 解体工事 石綿含有廃棄物処理 | 57.6 | 坪 | 1,500 | 86,400 |
| 解体工事 樹木撤去 手前通路側のみ | 3.0 | ㎥ | 2,000 | 6,000 |
| 解体工事 内装解体 | 57.6 | 坪 | 4,000 | 230,400 |
| 解体工事 敷石撤去 | 1.0 | 式 | 2,500 | 2,500 |
| 運搬・処分 母屋処分 | 57.6 | 坪 | 8,500 | 489,600 |
| 運搬・処分 基礎処分 | 57.6 | 坪 | 3,000 | 172,800 |
| 運搬・処分 廊下処分 廊下・ベランダ土間含む | 1.0 | 式 | 13,500 | 13,500 |
| 運搬・処分 土間処分（階段下、横一部通路、道路面土間） | 10.0 | ㎥ | 4,000 | 40,000 |
| 運搬・処分 樹木処分 | 3.0 | ㎥ | 4,000 | 12,000 |
| 運搬・処分 石綿含有廃棄物処分 | 11.0 | 式 | 25,000 | 275,000 |
| 運搬・処分 収集運搬 | 33.0 | 回 | 13,000 | 429,000 |
| 運搬・処分 重機回送 解体アタッチメント含む | 1.0 | 往復 | 50,000 | 50,000 |
| その他 官庁届出（リサイクル法・通行許可） | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| その他 諸経費 | 1.0 | 式 | 10,000 | 10,000 |
| 値引き | 1.0 | - | -7,887 | -7,887 |
| 総合計金額: 2,657,143（税抜） | ||||
備考: アパート アスベスト含む
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 東京都東村山市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 113.5坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：3,658,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造解体処分 | 47.5 | 坪 | 28,000 | 1,330,000 |
| 瓦降し処分 スペイン瓦 | 90.0 | ㎡ | 3,000 | 270,000 |
| 鉄骨車庫差掛処分 | 12.0 | 坪 | 10,000 | 120,000 |
| 木造解体処分 | 54.0 | 坪 | 27,000 | 1,458,000 |
| 瓦降し処分 日本瓦 | 150.0 | ㎡ | 1,500 | 225,000 |
| 小屋解体処分 | 3.0 | 坪 | 25,000 | 75,000 |
| 木造解体処分 | 12.0 | 坪 | 25,000 | 300,000 |
| シート養生 20k×4段、6k×2段、15k×6段、10k×2段 | 202.0 | 坪 | 2,000 | 404,000 |
| シート養生 50k×1段 | 50.0 | 坪 | 3,000 | 150,000 |
| シートゲート | 1.0 | 式 | 100,000 | 100,000 |
| 立木伐採抜根積込 | 1.0 | 式 | 400,000 | 400,000 |
| 立木処分 | 15.0 | 台 | 50,000 | 750,000 |
| 庭石処分 | 3.0 | 台 | 60,000 | 180,000 |
| 土間コンクリート処分 | 40.0 | 坪 | 10,000 | 400,000 |
| ゴミ処分 | 3.0 | 台 | 60,000 | 180,000 |
| ブロック塀 5.5+9.5+9間 6段 | 24.0 | 間 | 8,000 | 192,000 |
| ブロック塀 4段 | 4.5 | 間 | 6,000 | 27,000 |
| ブロック塀 | 5.5 | 間 | 9,000 | 49,500 |
| ブロック塀 門柱 | 2.0 | 対 | 30,000 | 60,000 |
| 雑物処分 | 1.0 | 式 | 100,000 | 100,000 |
| 整地 | 1.0 | 式 | 150,000 | 150,000 |
| リサイクル法による届出 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 経費 | 1.0 | 式 | 550,000 | 550,000 |
| 総合計金額: 7,520,500（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 東京都東村山市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 30.5坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：914,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 仮設工事 養生 | 207.4 | ㎡ | 800 | 165,920 |
| 仮設工事 重機回送費 | 2.0 | 式 | 15,000 | 30,000 |
| 建屋解体 木造2F建屋解体 | 30.5 | 坪 | 28,000 | 854,000 |
| 建屋解体 同上手壊し手間 | 1.0 | 式 | 60,000 | 60,000 |
| その他工事 CB塀撤去 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| その他工事 平板ブロック処分 | 1.0 | 式 | 20,000 | 20,000 |
| その他工事 カーポート撤去 | 1.0 | 式 | 20,000 | 20,000 |
| その他工事 樹木伐採抜根 | 1.0 | 台 | 35,000 | 35,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 20,000 | 20,000 |
| 端数調整 | 1.0 | 式 | -4,147 | -4,147 |
| 総合計金額: 1,240,773（税抜） | ||||
東村山市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
東村山市の解体工事補助金
ブロック塀等除却・建替え費用の補助
東村山市では、危険ブロック塀等の除却工事及び建替え工事の費用の一部を補助します。
1.補助対象事業
補助対象事業
危険ブロック塀等の除却工事及び建替え工事のうち、当補助金の交付決定前に契約していないもの。
・危険ブロック塀等
以下の5つの要件をすべて満たすもの。
・東村山市地域防災計画又は東村山市耐震改修促進計画に定める避難路その他市長が認める道路に面しているもの。（以下「避難路等」という）
・コンクリートブロック造、れんが造、石造、その他組積造の塀及び組み立て式コンクリート塀（万年塀）のもの。
・高さ1メートル以上（擁壁上にある場合、避難路等から上端部までの高さが1メートル以上かつ塀部分の高さが0.6メートル以上）のもの。
・地震発生時等に倒壊し、通行を妨げ、又は人に危害を及ぼすおそれがあるもの。(注記)
・明らかに建築基準法違反でないもの。
(注記) 4. について、国土交通省HP内「建築物の塀（ブロック塀や組積造の塀）の安全点検等について」をご参考下さい。
・除却工事
既存の危険ブロック塀等の全部を取り除く工事。
・建替え工事
除却工事に伴い新たに安全な塀等を設置する工事。
2．補助対象者
・以下の4つの要件をすべて満たすもの。
1.除却工事又は除却工事及び建替え工事を行う危険ブロック塀等の所有者。（共有の場合は、共有者全員の合意に基づく代表者）
2.敷地もしくは建築物等の売却等、または建築物等の新築等を目的とした除却及び建替え工事でないこと。
3.市税を滞納していないこと。
4.補助対象事業について、市または他の地方公共団体から補助などを受けていないこと。
3．補助金の額
・除却工事のみの場合は下記(1)の額。除却工事及び建替え工事を行う場合は以下の(1)と(2)の合計額。（1,000円未満の端数は切り捨て）
（1）除却費用の3分の2または延長1メートルあたり8,000円を乗じた額のうち低い額。（上限160,000円）
（2）建替え費用の3分の2または延長1メートルあたり12,000円を乗じた額のうち低い額。（上限240,000円）
・消費税仕入控除税額があるときは、撤去及び建替え事業に要する費用から減額して申請してください。ただし、申請時に消費税仕入控除税額が確定していないときは、この限りではありません。
・補助金の総額は、予算の定める範囲内とします。
4．補助の制限
・補助対象の危険ブロック塀等のある同一の敷地に対して1回限り。
・当補助金の交付決定前に契約したものは補助対象外。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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東村山市緑化助成制度(生垣・植樹帯・観賞用樹木・壁面・フェンス)
東村山市ではみどり豊かなまちづくりを推進するため、庭先や建物の緑化を助成しています。自宅や事業所をみどりで彩ってみませんか。
補助対象事業
生垣の造成(新たな生垣の造成又は既存の塀等を撤去して生垣へと改造する場合)
条件
（1）高さがおおむね80センチメートル以上で、かつ、良好な樹木をその葉が相互に触れ合う程度に列植すること。
（2）接道部分の生垣の長さが3メートル以上であること。
（3）4メートル以上の幅員を持つ道路に面していること。
植樹帯の造成(新たな植樹帯の造成又は既存の塀等を撤去して植樹帯へと改造する場合)
条件
（1）縁石等により区画された帯状の部分に樹木を植栽すること、及びそのための造成をすること。
（2）接道部分の植樹帯の長さが3メートル以上であること。
（3）4メートル以上の幅員を持つ道路に面していること。
補助内容
【生垣の造成】
補助金の額
・生垣等の造成等に係る費用：接道部分の長さ1m当たり10,000円
・塀等の撤去費用：接道部分の長さ1m当たり6,000円
補助対象経費
・樹木等購入費
・植栽費
・補助材購入費
・縁石等購入費
・設置費
・塀等撤去費
【植樹帯の造成】
補助金の額
・植樹帯の造成に係る費用：接道部分の長さ1m当たり10,000円
・塀等の撤去費用：接道部分の長さ1m当たり6,000円
補助対象経費
・樹木等購入費
・植栽費
・補助材購入費
・縁石等購入費
・設置費
・塀等撤去費
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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特定緊急輸送道路沿道建築物の補強設計及び耐震改修等に関する助成制度
東京都との関連を装った耐震診断・改修業者にご注意ください。
特定緊急輸送道路沿道の建物所有者の方等から、「ある業者が訪問し、『条例の耐震化状況報告書の提出や助成金の申請を代行するので、委任状にサインして欲しい』『耐震診断を助成金の範囲内で行うので、図面を貸して欲しい』『市に委託されて耐震診断をします。』などといった話を受けた。」という報告がされています。
耐震診断の実施や助成金の申請業務の代行を業者に依頼する場合は、建物所有者の方が業者から十分な説明を受け、納得したうえで行っていただく必要があります。
東京都や東村山市から業者に直接委託をして、耐震診断・改修を行うことはありませんので、十分にご注意ください。
補強設計の助成（適用期間 令和4年度末までに着手したもの）
助成の要件
助成の対象となる補強設計は、次に掲げる要件を全て満たすものです。
1.沿道建築物であること。
2.東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例（以下「耐震化推進条例」という。）第6条第1項に規定する耐震化指針に適合するもの。
3.補強設計について他の補助金等の交付を受けていないこと。
4.耐震化推進条例第10条第1項各号に規定する者（建築士など）が行なうものであること。
5.国土交通大臣が定めた建築物の耐震診断及び耐震改修の促進を図るための基本的な方針別添の指針に適合する水準の評定を受けた耐震改修計画に基づくものであること。
6.建築基準法等に重大な不適合があるときは、その是正を行なうものであること。
助成金の額
助成対象費用
Ａ・Ｂのうち低い額
Ａ．実際に補強設計に要する費用（評定取得費用を含む）
Ｂ．助成対象基準額（延べ面積×助成基準単価）
助成金の額（千円未満切り捨て）
助成対象費用×6分の5
助成基準単価（1平方メートル当たりの上限額）
延べ面積のうち1，000平方メートル以内の部分・・・・・・5,000円／平方メートル
延べ面積のうち1，000平方メートルを超えて2，000平方メートル以内の部分・・・・・・3,500円／平方メートル
延べ面積のうち2，000平方メートルを超える部分・・・・・2,000円／平方メートル
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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